Eine Dachwartung für ein Einfamilienhaus beginnt bei uns bei etwa 150 Euro netto pro Termin – die genauen Kosten für eine Dachwartung hängen von Größe, Dachtyp und Zugänglichkeit ab. Bei einem einfachen Dachaufbau mit wenigen Details ist der Aufwand geringer als bei einem verwinkelten Steildach mit vielen Gauben und Kehlen; bei großen Liegenschaften kalkulieren wir nach Fläche und vereinbaren feste Konditionen im Rahmen eines Vertrags.

Welche Kosten entstehen, sagen wir Ihnen vorab verbindlich – nach einer kurzen Besichtigung erhalten Sie ein klares Angebot ohne versteckte Positionen. Zum Vergleich: Bleibt ein Defekt unentdeckt, verursacht er teure Folgeschäden – allein das Trocknen durchfeuchteter Dämmung kostet schnell ein Vielfaches einer jahrelangen Wartung. Die Ausgabe für die Instandhaltung ist also gut angelegt – sie schützt die Bausubstanz und erhält den Wert Ihrer Immobilie.

Zu einer Dachwartung gehören die Sichtprüfung aller Flächen, die Kontrolle der Details und die Dokumentation – wir arbeiten dabei nach einer festen Checkliste. Auf dem Steildach prüfen unsere Dachdecker die Eindeckung, First, Kehlen, Anschlüsse an Schornstein und Dachfenstern sowie die Befestigung von Schneefanggittern und Antennen. Beim Flachdach kontrollieren wir die Dachhaut auf Blasen, Risse und stehendes Wasser, prüfen die Abdichtungen an Attika, Lichtkuppeln und Durchdringungen und reinigen die Abläufe.

Dazu kommen immer: Dachrinnen und Fallrohre von Laub befreien, lose Teile wieder befestigen, kleinere Mängel direkt beheben. Was über die Wartung hinausgeht – etwa eine größere Instandsetzung oder eine defekte Einfassung – halten wir im Protokoll fest und stimmen das Vorgehen mit Ihnen ab. Sie erhalten nach jedem Termin eine Dokumentation mit Fotos, damit der Zustand jederzeit nachvollziehbar bleibt.

Der Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks empfiehlt, das Dach regelmäßig zu inspizieren – als Faustregel gilt: mindestens einmal jährlich, bei flacher Neigung oder starker Beanspruchung besser zweimal im Jahr. Bewährt haben sich Termine im Frühjahr und Herbst: Im Frühjahr zeigen sich die Spuren von Frost und Stürmen des Winters, im Herbst machen wir es winterfest und befreien die Entwässerung von Laub.

Unabhängig vom festen Rhythmus gilt: Nach schwerem Unwetter, Hagel, Starkregen oder starkem Schneefall gehört eine zusätzliche Kontrolle dazu – dabei zeigen sich Mängel, die man vom Boden aus nicht sieht. Wie oft ein Termin wirklich nötig ist, unterscheidet sich je nach Dachtyp, Alter und Umgebung – ein junges Steildach ohne Baumbestand braucht weniger Aufmerksamkeit als ein älteres Gebäude unter Laubbäumen. Wichtig ist vor allem die Regelmäßigkeit: feste Intervalle helfen, Schäden frühzeitig zu erkennen und teure Überraschungen zu vermeiden. Wenn Sie Ihr Dach warten lassen möchten, planen Sie am besten feste Abstände ein – wir melden uns automatisch zum vereinbarten Termin.

Ja, in vielen Fällen – als Eigentümer trifft Sie die Verkehrssicherungspflicht nach § 823 BGB: Von Ihrem Gebäude darf keine Gefahr für andere ausgehen, weder durch herabfallende Ziegel und losgerissene Bleche noch durch abrutschenden Schnee und Eis. Dazu kommt das Bauordnungsrecht – nach § 3 der Niedersächsischen Bauordnung sind bauliche Anlagen so instand zu halten, dass die öffentliche Sicherheit nicht gefährdet wird. Die Rechtsprechung erwartet dafür wiederkehrende Kontrollen durch einen Fachbetrieb – wer die Wartung des Daches dauerhaft unterlässt, haftet im Schadensfall unter Umständen auch ohne eigenes Verschulden.

Für Flachdächer setzen die einschlägigen Regelwerke eine regelmäßige Inspektion und Wartung sogar ausdrücklich voraus, damit Garantie- und Gewährleistungsansprüche erhalten bleiben. Bei öffentlichen und gewerblichen Gebäuden gehört die dokumentierte Instandhaltung ohnehin zum Standard – hier sind Betreiber in der Verantwortung, die Sicherheit jederzeit belegen zu können. Kurz: Eine gesetzliche „Dachwartungspflicht“ mit festem Intervall gibt es nicht, aber wer die Wartung unterlässt, trägt rechtlich und finanziell ein erhebliches Risiko.

In der Regel nicht – Ihre Dachkonstruktion ist nach DIN EN 1991-1-3 (früher DIN 1055-5) auf die Schneelast Ihrer Region ausgelegt und trägt einen normalen Winter ohne Weiteres. Kritisch wird es bei außergewöhnlichen Lagen: nasser Altschnee mit Neuschnee darauf, Verwehungen hinter Attika und Aufbauten oder weit gespannte, flach geneigte Hallendächer. Wird die zulässige Last erreicht, muss der Eigentümer räumen lassen – die Entscheidung liegt beim Gebäudeeigentümer, nicht beim Erbauer. Von schrägen Flächen kommt die Gefahr von unten dazu: Rutscht eine Dachlawine auf Gehweg oder Einfahrt, greift erneut die Verkehrssicherungspflicht – dagegen helfen Schneefanggitter, die fest sitzen und regelmäßig geprüft gehören.

Wir sehen uns nach starkem Schneefall die kritischen Objekte an, prüfen Schneefang und Entwässerung und räumen im Bedarfsfall fachgerecht, ohne die Abdichtung zu beschädigen.

Die Dachinspektion ist die reine Prüfung: Wir gehen das Dach nach Checkliste ab, erfassen den Zustand und halten jeden Befund mit Foto im Protokoll fest. Die Dachwartung geht einen Schritt weiter – dabei beheben wir Kleinigkeiten direkt mit, reinigen Rinnen und Abläufe, ziehen lose Befestigungen nach und dichten einzelne Anschlüsse ab.

In der Praxis läuft beides in einem Termin: Die Inspektion steht am Anfang, die Wartung folgt aus ihrem Ergebnis. Wenn Sie nur wissen möchten, wie es um Ihr Dach steht – etwa vor einem Kauf oder nach einem Sturm –, beauftragen Sie die Inspektion einzeln. Geht es Ihnen um dauerhaften Werterhalt, ist die regelmäßige Wartung der richtige Weg.

Eine einzelne Dachinspektion für ein Einfamilienhaus liegt bei uns im niedrigen dreistelligen Bereich; den genauen Preis nennen wir Ihnen nach einer kurzen Besichtigung verbindlich. Er hängt an Fläche, Dachtyp und Zugänglichkeit – ein flach geneigtes Dach mit gutem Zugang ist schneller geprüft als ein verwinkeltes Steildach mit vielen Gauben. Bei Liegenschaften kalkulieren wir nach Fläche.

Eine gesetzlich vorgeschriebene Frist gibt es nicht. Als Eigentümer trifft Sie aber die Verkehrssicherungspflicht nach § 823 BGB, und für gewerbliche und öffentliche Gebäude kommen die Betreiberpflichten hinzu: Sie müssen den Zustand Ihres Daches kennen und im Zweifel belegen können. Genau dafür ist das Protokoll da.

Ein Wartungsvertrag bietet vor allem Planbarkeit: feste Termine, feste Konditionen – und Sie müssen sich um nichts mehr kümmern. Wir kommen automatisch in den vereinbarten Abständen, prüfen alle kritischen Punkte nach festem Ablauf und beheben Kleinigkeiten sofort – ohne dass Sie jedes Mal neu beauftragen müssen. Sie erhalten nach jedem Durchgang das Wartungsprotokoll für Ihre Unterlagen und haben damit eine lückenlose Übersicht über den Zustand des Gebäudes. Vertragskunden profitieren außerdem von kurzen Reaktionszeiten: Meldet sich nach einem Unwetter ein Schaden, kennen unsere Teams Ihr Gebäude bereits und können gezielt handeln, statt erst den Bestand aufzunehmen. Gerade für Hausverwaltungen, Kommunen und Unternehmen mit mehreren Objekten rechnet sich das doppelt – die Instandhaltung läuft strukturiert, und die Budgetplanung wird verlässlich. Gern erstellen wir Ihnen ein Angebot für einen Wartungsvertrag, zugeschnitten auf Ihre Gebäude.

Eine große: Im Schadensfall prüft die Versicherung, ob die Immobilie ordnungsgemäß instand gehalten wurde – die regelmäßige Wartung ist damit ein wichtiger Baustein für den Versicherungsschutz. Kommt es etwa durch einen Sturm zu Schäden am Dach, kann der Versicherer die Leistung kürzen, wenn erkennbare Mängel schon vorher bestanden und nie behoben wurden. Mit unseren Wartungsprotokollen weisen Sie die fachmännische Betreuung schwarz auf weiß nach – das beschleunigt die Regulierung und vermeidet Diskussionen über angebliche Vorschäden. Wichtig ist das auch für Photovoltaik- und Gründachflächen: Aufbauten können die Dachhaut beschädigen, ohne dass es von außen sofort sichtbar ist, und gerade hier verlangen Versicherer eine dokumentierte Kontrolle. Unser Tipp: Heben Sie alle Protokolle gesammelt auf und melden Sie Auffälligkeiten sofort – wir halten jeden Befund schriftlich fest, damit Sie im Ernstfall auf der sicheren Seite sind.

Vier Anlässe kommen bei uns am häufigsten vor: nach einem Sturm oder Hagel, wenn Sie wissen müssen, ob ein Schaden vorliegt und wie er dokumentiert wird; vor dem Kauf einer Immobilie, damit Sie die Restlebensdauer des Daches kennen, bevor Sie unterschreiben; vor der Montage einer Photovoltaikanlage, weil die Anlage 20 Jahre und länger auf dem Dach bleibt; und bei Übernahme einer Verwaltung, wenn Sie den Bestand erst einmal aufnehmen müssen.

Unabhängig davon gilt: Einmal jährlich eine Begehung, bei flach geneigten Dächern zweimal. Der beste Zeitpunkt ist das Frühjahr, wenn sich zeigt, was der Winter hinterlassen hat.

Auf das Dach gehen wir grundsätzlich selbst. Nur oben lassen sich Anschlüsse abtasten, Befestigungen prüfen und Abläufe wirklich kontrollieren – aus der Luft ist das nicht zu beurteilen. Die Begehung durch den Dachdecker bleibt deshalb die Grundlage jeder Inspektion.

Drohnenaufnahmen setzen wir ergänzend ein: bei großen Liegenschaften, zur Übersicht über ausgedehnte Flachdächer und an Stellen, die ohne erheblichen Aufwand nicht zugänglich sind. Für die Dokumentation ist das ein Gewinn, weil Sie den Zustand Ihres Daches im Protokoll auch sehen und nicht nur nachlesen.